Как всего из-за 1-ой ошибки, мы потеряли на ремонте квартиры 1 397 000 ₽, мучались 3 года, и в итоге всё снесли, и переделали заново. История, которая произошла 12 лет назад, но до сих пор не утратила своей актуальности..

---

Небольшая предыстория

Тула, 2012 год, ЖК На улице Белкина. 

Молодая семья покупает трёшку 67 м², с видом на парк Белоусова .

Денег на ремонт было не так чтобы много, но хотелось поскорее заехать в новенькую квартиру.

Штукатурить стены и класть ламинат самостоятельно совсем не то, о чем мечтаешь вечером после работы, поэтому мы с супругой решили, с одной стороны, сэкономить, а с другой — выполнить работы чужими руками.

Тогда нам казалось, что заказывать ремонт в компании получится сильно дороже (как потом выяснилось, это совсем не так, всего +15-30%, но это мы узнаем через несколько лет, а пока..)

Мы открыли несколько строительных форумов и досок объявлений, и начали подыскивать мастеров — золотая середина, которую выбирают многие.

В основном, приходилось рассчитывать на интуицию, потому что определить в «мастере» профессионала — было не самой простой задачей, ни я ни супруга не понимали тонкостей строительно-отделочного ремесла.

Скрещивая пальцы за спиной, и надеясь что не прогадали мы запускали строителя за строителем на объект..

.. и нам очень повезло

Мы не столкнулись с:

• обманом на деньги
• порчей отделочного материала
• разбирательствами в судах
• работами, выполненными с нарушением технологий
• переплатой
• затянутыми сроками

и т.д.

---

Но вот чего мы не знали…

— Если не предусмотреть гардеробную комнату, то шкафы обойдутся дороже, и будут съедать полезную площадь квартиры

— Если строители забыли подвести горячую воду к гигиеническому душу, то задницу придется подмывать ледяной водой

— Если не сделать перепланировку в самом начале, то потом, разместить джакузи в ванной комнате не получится

— Если не проложить шумоизоляцию в спальной, то соседи будут ехидно улыбаться, встречая вас у лифта следующим утром

— Если излишне сэкономить на отделочных материалах, они растрескаются или выцветут через 2 года, а подбор цветовой гаммы «на глазок» сделает из интерьера винегрет

— Если постелить на пол пробковое дерево, и кошечка промахнется мимо лотка, то ароматика данного места уже никогда не будет прежней..

..и таких «ЕСЛИ» наберется десятка два.

Обхитрить систему и сделать ремонт, по-умному с первого раза, не обладая экспертизой, у нас не получилось.

Не удивительно, да?

В начале десятых, если кто-то и знал, что толковый ремонт делают по проекту, то это были, точно, непростые люди.

Слово «дизайн-проект», о котором мало кто слышал, войдет в плотный обиход гораздо позже.

Вот что стало с нашим новеньким ремонтом, спустя 3 года:

(не судите строго, для 2012 было норм)

Мы потратили 1 397 000 ₽, на все: работы, материал, мебель, техника. На нынешние цены, без слез не взглянешь..

В 2020 году, во время пандемии, цены на чистовой материал, скакнули почти в 2 раза, в 2024 году повсеместно ограничивают работу мигрантов, а значит цены на отделочные работы, неизбежно, будут расти.

Если вы планируете ремонт — делайте его как можно скорее.

Так как, с каждым годом, он только дорожает. А цена ошибки бьет по карману, не легче молотобойца по заготовке.

Однако..

Вернемся к нашим баранам..

Ремонт выполнен, деньги заплачены, но спустя 2 месяца мы поняли, что жить в такой квартире не комфортно, не хватило места для рабочей зоны —  некуда поставить компьютерный стол, вместо полноценной ванны — душевая кабина.

Для вещей — всего два маленьких неудобных шкафа!

О детской и говорить нечего, а ведь мы планировали ребенка…

Если у вас тоже небольшая квартира +- 70 квадратов, то вы понимаете — для такой площади важен каждый квадратный сантиметр.

Следующие 3 года мы мучались, и с каждым месяцем, осознание ущербности данной компоновки, только росло и укоренялось.

Решение было непростым…

..в этих мешках 1,5 млн. рублей (с учетом демонтажа и вывоза мусора, мебель с техникой тоже решили обновить)

А сейчас внимание!

Вот что увидел бы опытный дизайнер, попади на его стол наша планировка

+9 м² к полезной площади! И максимально правильная и удобная компоновка объекта.
На секундочку, тогда, стоимость этих метров в этом ЖК составляла 670 000 рублей.

---

Озарение

Тула, 2015 год, встреча выпускников ТулГУ (бывший ТПИ)

«Правильный ремонт всегда начинается с планировочного решения!» — сказал мне Алексей, мой приятель по институту, на пути в курилку.

Он не пошел работать по специальности, начинал с укладки плитки, и других напольных покрытий, на разного рода шабашках.

Со временем сколотил свою небольшую строительную бригаду, которая выполняла ремонты квартир под ключ.

Собственно, планировочное решение, которое вы увидели выше, предложил он.

Как оказалось, толковая планировка — это не только поиск, максимально, рациональной компоновки пространства, с учетом геометрии объекта. Но и учет потребностей всех жильцов, исходя из их стиля жизни.

Более того, с этим документом на руках, не придется бегать на объект, и объяснять строителям где будет находиться розетка, и в каких местах располагаться мебель и техника (ох, как же мы с этим тогда намучались..).

Мы провели, достаточно, плотное интервью на 100 — 150 вопросов.

Как мне сказал Алексей, ремонт подстраивается под человека, не наоборот.

Многие вдохновляются картинками красивого интерьера в интернете, забывая про индивидуальность и функционал, а потом, мечтают поскорее избавится от красивого фантика, и продать такую недвижимость.

Вопросы были формата:

• джакузи или душевая?
• проектор или большая плазма?
• чилл-зона с мини баром или возможностью поиграть в настолки?
• остаются ли гости на ночь?
• какие хобби у ребенка?
• планируем ли место под спортинвентарь?

и т.д.

Представьте, что ваш рост составлял бы не более 156 см, это означает, что вы будете тонуть в ванне стандартного размера.

Беспокоит тревога, о том что забыли выключить свет или приборы, поэтому возвращаетесь обратно пройдя несколько этажей? Мастер-выключатель в прихожей, точно не будет лишним.

И это лишь пара примеров.

На самом деле, таких нюансов сотни.. Ценность заказать ремонт у профессионала, заключается именно в этом.

Подготовка — важнейший этап любого хорошего ремонта, согласитесь, будет обидно упустить какую то важную деталь, а потом мучатся долгие годы. Столкнувшись с вечными доделками и переделками.

Решение назрело давно.

Встреча выпускников стала, именно, той доминошкой, которая запустила процесс по обновлению ремонта.

Тем более, деньги были скоплены.

Не хватало найти надежного исполнителя.

Да, в предыдущий раз всё прошло гладко и контакты мастеров сохранились, но ездить на объект как на вторую работу, эти бесконечные согласования, контроль процессов 24/7 — увольте. Дважды проходить этот организационный ад не хотелось.

Алексей и его команда, приступила к реализации.

Та-дааам!

Ребята отработали быстро. На все про все, ушло чуть больше 2-ух месяцев.

Это был восторг!

Нас переполняли эмоции счастья и радости.

В общем, оно того стоило.

(Разница между первым и вторым ремонтом 3 года)

Эту квартиру мы давно продали, кстати, выше рынка. У нас родился второй ребенок и требовалось расширить жилую площадь, так что к Алексею мы обратились повторно, да и у него сейчас не одна маленькая бригада, а полноценная компания, но это уже совсем другая история..

С большой благодарностью, Алексею Гончарову и компании Лихмер 2.0.

Тула, 2024 год, Автор: Рузиль Ханов

Но не торопитесь закрывать эту статью..

— Если в ваших ближайших планах предстоит ремонт

— Вы находитесь в поиске надежного подрядчика

— Не понимаете до конца, нужен ли дизайн-проект

— Сомневаетесь, в том, что вас обманут и вы переплатите

— Хотите, исключить риск затянутых сроков

— Желаете наслаждаться интерьером ежедневно

Вторая часть

Здесь, уже, сам Алексей раскроет, фишки и тонкости, о которых должен знать каждый заказчик, прежде чем обращаться в ремонтно-отделочную фирму и заключать договор.

Ремонт по-умному. Часть 2: Секретная формула идеального ремонта. Почему вам этого не расскажут модные дизайнеры интерьеров.(спойлер: потому что сами не знают)

На связи Алексей Гончаров из студии дизайна и ремонта — Лихмер 2.0.

Более 100 ремонтов под ключ — совокупный опыт моей команды.

Работаем в Туле и области.

Я человек простой, поэтому сразу к делу.

Дополнительные 3 см имеют значение?

– Смотря в каких ситуациях : )

Вы решили покрасить стены.

Казалось бы, что может быть проще..

..Однако

Этот процесс требует нанесения 8-ми технологических слоёв!

Для начала, требуется, идеально, вывести углы и геометрию стен (так как все неровности будут заметны).

Затем, поочередно, нанести слой грунтовки и шпатлевки (дважды)

После — приклеить стеклохолст

И уже на него положить финишные слои супершпатлевки и грунтовки.

Ну и перед покраской, не забыть отштукатурить стены.

Если не знать толщины технологических слоёв, и проектировать ремонт без этих данных, то в процессе:

• сдвинутся все электроточки
• проект освещения придется центровать заново
• встроенная мебель не встанет на свои места
• раскладка плитки в ванной окажется несостоятельной
• придется переплачивать за двери нестандартного размера

и т.д.

Из этого следует 2 главных вопроса:

1. Сможет ли дизайнер интерьеров, без опыта в стройке и ремонте, разработать толковый проект?
2. Как вам проконтролировать работу «мастеров по объявлениям», не зная технологических стандартов?

Ответ на первый вопрос: нет, это невозможно. (О дизайн-проекте, поговорим чуть позже)

Ответ на второй: придется зазубрить справочники по ГОСТам и СНиПам. Либо нанимать прораба. Подробнее о том, с чего начинается ремонт: Говорили в этой статье. А тут о 20 ошибках, которые вы можете допустить если начнете самостоятельно без профессионалов

Халтура встречается повсеместно. 10% клиентов, которые обращаются в нашу компанию, ушли от предыдущих исполнителей по причине не качественно выполненной работы. А кому-то из них мы переделывали ремонт, полностью, с нуля.

Далеко ходить не будем, даже некоторые застройщики сдают объекты в новостройках с нарушением технологий: штукатурка отслаивается от стен, а стяжка крошится от приложения усилий.

Только представьте, ремонт завершен, вы собрались монтировать кронштейн для телевизора, и тут часть стены дает трещину или вовсе обваливается…

Не приятно, согласитесь?

Перед тем как запустить строителей на объект, проведите его экспертизу (мы всегда это делаем).

В идеале, организовать приемку квартиры, до подписания актов – в этом случае застройщик будет обязан устранить косяки за собственный счет.

Кстати, для наших клиентов услуга приемки — бесплатна.

Что касается квартир вторичного жилого фонда, сначала производится частичный демонтаж штукатурки, и только потом снимаются замеры.

Итак..

1-ый компонент формулы: Компетенции

К слову, мы принимаем мастеров в штат компании, только, после экзамена на знание стандартов.

А, это я на обучении. Перенимал опыт передовых отделочных технологий в компании Лихмер 2.0 (одна из крупнейших в России, более 20 филиалов).

Обучаться люблю, и делаю это на регулярной основе.

Как правило, профессиональная команда работает на профессиональном оборудовании, это значительно ускоряет процесс ремонта, а в некоторых случаях может влиять на ваше здоровье.

Например: при использовании штробореза без пылесоса в комплектации, вся мелкодисперсная пыль зависнет в воздухе на несколько месяцев, и со временем осядет в ваших легких.

2-ой компонент формулы: Эстетика

Ваша квартира может стать источником ежедневного дофамина, и вызывать чувство восторга на протяжении нескольких лет.

Или… пристанью уныния и разочарования.

Хотели бы вы проснуться, спустя неделю после ремонта, в своей новенькой, уже, обставленной квартире

Оглянуться.. и осознать:

«Это совсем не то, что я мечтаю видеть каждый день…» ?

— Думаю, вряд ли.

Однако, такой риск существует.

Просматривая объявления на разных площадках, или находясь у кого-то в гостях, все мы наверняка, видели нечто похожее:

Каждый раз терпеть искрометные шутки гостей, и давить собственное раздражение годами, конечно можно. Но вот, продать такую квартиру по рыночной цене, выйдет вряд ли.

Впрочем, справедливо и обратное:

Стильный интерьер, вызывает чувство глубокой удовлетворенности у жильцов, зависть и восхищение в глазах гостей, а также повышает капитализацию объекта недвижимости.

Минимум треть своей жизни мы проводим дома. Разве этот факт не стоит того, чтобы подумать о личном комфорте более тщательно.

Разве не для этого мы зарабатываем деньги?

Предпочитаете что то повеселее, или посдержаннее?

Чтобы собрать интерьер со вкусом, который бы подчеркивал вашу индивидуальность, требуются 2-е составляющие:

1. Насмотренность (именно поэтому мы подписаны на несколько журналов и онлайн-изданий по искусству интерьеров).

2. Доступ к базе поставщиков (зачастую, ассортимент материалов отделки и элементов декора на локальном рынке, довольно, скуден и однообразен, именно поэтому мы ежегодно посещаем выставки типа MosBuild и Russian Design Days).

С красивой обёрткой всё понятно, однако, без следующего компонента, ремонт окажется неполноценен…

3-ий компонент формулы: Функционал

Он должен отталкиваться от стиля жизни каждого члена семьи, и улучшать быт.

▪️ Катаетесь на велосипеде? — Почему бы не предусмотреть нишу под спортинвентарь в прихожей. Совсем не обязательно таскать его на балкон через всю квартиру, с риском оставить грязь на белоснежном ковре.

▪️ Любите почитать, или поработать из дома? — Было бы классно иметь уединенное тихое пространство, где можно сфокусироваться, и не отвлекаться.

▪️ Периодически, устраиваете романтические вечера? — Разместиться у биокамина, с бутылочкой вина, укутовшись пледом, кажется неплохой идеей.

▪️ А как насчет голосового управления? — «Алиса, открой шторы и приготовь кофе», — одна фраза и утро задалось) Сейчас не обязательно тянуть километры кабелей для умного дома, прогресс не стоит на месте.

▪️ Держите домашных животных? — Будет не лишним обустроить зону кормления и размещения питомца.

▪️ Дети увлекаются каким то хобби? — Давайте продумаем компоновку детской, это может быть станок балерины, стена для рисования, спортивный уголок.

▪️ Закатываете вечеринки по пятницам? — Мини-бар, кальянная на балконе, место для игр в настолки, точно скрасят ваш отдых.

Сейчас вы знаете из чего состоит формула идеального ремонта: симбиоз визуального наполнения, функциональности помещений, и профессиональных навыков исполнителей.

А как же деньги?

— Точно!

Всё это должно вписаться в ваш бюджет.

Именно для этого, разрабатывается…

Дизайн-проект

Документ на 60-80 страниц, который содержит все сведения о предстоящем ремонте. Последовательность и регламент работ. Учет черновых и чистовых материалов. Комплектация мебелью, техникой и элементами декора.

Фактически, проект является инструкцией по сборке лучшей конфигурации ремонта под ваш бюджет. Подробнее о дизайн-проекте: Говорили в этой статье.

С учетом общих затрат на ремонт, стоимость дизайн-проекта составляет менее половины процента! Начинать ремонт без него, все ровно, что экономить на спичках.

Недавно я собирал маленькую тумбу, к своему стыду, провозился 3 часа (если что, инструкция была в комплекте).

Что уж говорить о ремонте…

Этот процесс включает тысячи нюансов и деталей.

Провести подготовку на бумаге, будет намного дешевле, нежели, заниматься переделками в процессе ремонтных работ.

Хороший проект — всегда окупается!

Впрочем, в некоторых случаях, можно обойтись без него, когда:

• площадь объекта небольшая до 25 кв. м.
• не рассматриваете свое жилье как постоянное (+- пару лет, потом переедите)
• бюджет катастрофически ограничен, и на счету каждая копейка

Возможно, эта информация позволит вам сэкономить несколько миллионов рублей. И наслаждаться интерьером вашей мечты, ежедневно.

---

Хотите стильный и функциональный ремонт в Туле? Создадим дизайн-проект, воплотим мечту.

Лихмер 2.0  — это студия дизайна интерьеров в Туле, которая предлагает полный спектр услуг: разработка дизайн-проектов, ремонт квартир под ключ, отделка, комплектация мебелью и техникой. Создадим из вашего пространства оазис комфорта!

Ремонт без разочарования и головной боли.